BIEMME Real Estate Group

Chi siamo

Una squadra snella con competenze tecniche interne.

BIEMME nasce a Busto Arsizio per operare nel segmento in cui i grandi fondi non arrivano e i piccoli investitori faticano a entrare: operazioni da qualche centinaio di migliaia a qualche milione di euro, dove fanno la differenza la verifica tecnica, la gestione del cantiere e la regia delle trattative.

Progettazione, direzione lavori, analisi urbanistica ed energetica sono svolte all'interno o da una rete stabile di professionisti. L'investitore ha un solo interlocutore dall'acquisizione all'uscita.

Ragione socialeBIEMME Real Estate Group S.r.l.

SedeVia Milazzo 34/ter, 21052 Busto Arsizio (VA)

AttivitàCompravendita, ristrutturazione e sviluppo di immobili propri (ATECO 68.11)

CEOArch. Barbara Serri, amministratrice unica

PartecipazioniI.E.S. Insubria Energy Storage S.r.l. (sistemi di accumulo)

TerritorioProvince di Varese e Milano

Dati societariC.F./P.IVA 13987720961 · REA VA-402990

Attività

Quattro linee, un'unica regia.

Le linee si alimentano a vicenda: il credito deteriorato porta immobili sotto il valore di mercato, il cantiere interno li riporta a nuovo, la competenza energetica aumenta il valore di ogni asset.

Crediti deteriorati (NPL)

Immobili gravati da procedure esecutive acquisiti a sconto.

Saldo e stralcio con il servicer
Acquisto del credito ipotecario
Partecipazione ad aste giudiziarie

Acquisto, riqualificazione e rivendita

Residenziale di medio taglio portato a classe energetica A.

Progetto e capitolato interni
Edifici 100% elettrici, FV e pompe di calore
Vendita frazionata, anche su carta

Sviluppo immobiliare e logistico

Aggregazione di terreni e regia urbanistica fino al titolo edilizio.

Assemblaggio di compendi frazionati
Piani attuativi e convenzioni
Cessione a investitori o sviluppo congiunto

Energia · I.E.S.

Sviluppo di sistemi di accumulo a batteria (BESS) tramite la partecipata.

Scouting di aree idonee vicino alla rete
Diritto di superficie o acquisto
Progetto, autorizzazione, connessione

Operazioni

Cosa stiamo costruendo.

Una selezione delle operazioni in corso, una per linea. Per riservatezza verso proprietari e controparti alcune sono descritte senza localizzazione puntuale: i dettagli sono disponibili in data room, previo accordo di riservatezza.

Render della palazzina residenziale riqualificata

In corso · cantiere e vendite

Riqualificazione integrale di una palazzina

Busto Arsizio (VA)Acquisto · ristrutturazione · rivendita

Edificio residenziale acquistato e riportato a nuovo: facciata ventilata con brise soleil, copertura coibentata, nuovo ascensore, serramenti a taglio termico. Edificio senza gas, con pompa di calore e fotovoltaico.

Classe A1prestazione energetica

100% elettricoFV + pompa di calore

Vendita frazionatacon capitolato personalizzabile

Area comuneverde attrezzato con piscina

In sviluppo · aggregazione delle proprietà

Polo logistico a ovest di Milano

Sviluppo immobiliareOvest di Milano

Area a destinazione produttiva e logistica già prevista dallo strumento urbanistico vigente. BIEMME sta riunendo oltre venti proprietà in un unico compendio e ne cura piano attuativo, convenzione e progetto, per consegnare all'investitore un'area pronta al permesso di costruire.

≈ 30.000 m²magazzino coperto, corpo unico

> 20proprietà riunite in un compendio

LEED Platinumobiettivo di certificazione

2027 – 2028piano attuativo e permesso di costruire

Vista assonometrica del sito tipo di accumulo da 8 MW / 32 MWh

In sviluppo · ricerca siti

Accumulo energetico con I.E.S.

I.E.S. Insubria Energy Storage S.r.l. ↗Lombardia

La partecipata I.E.S. sviluppa centrali di accumulo a batteria che assorbono energia quando è abbondante e la restituiscono nei picchi. Il lavoro immobiliare è a monte: individuare terreni idonei vicino alla rete, contrattualizzarli con condizioni sospensive e portarli all'autorizzazione.

8 MW · 32 MWhsito tipo, 4 isole da 2 MW

Diritto di superficieo acquisto dell'area

Zero costidi sviluppo per il proprietario

Staticonessuna emissione in esercizio

Visita il sito I.E.S. · ies-energystorage.it

Operazione tipo · linea NPL

Saldo e stralcio su un immobile pignorato

Provincia di VareseCrediti deteriorati

Il debitore cede l'immobile con mandato irrevocabile a vendere; BIEMME negozia con il servicer la chiusura del debito a un importo inferiore, estingue la procedura, ristruttura e rivende. Il debitore esce libero da debiti, l'investitore entra a un prezzo inferiore al mercato.

Mandatoirrevocabile a vendere

Stralcionegoziato con il servicer

Cantieregestito internamente

Uscitavendita sul mercato libero

Metodo

Come selezioniamo un'operazione sui crediti deteriorati.

Quattro fasi con criteri di uscita espliciti: l'operazione va avanti solo se la verifica documentale, la visita e il piano economico confermano il margine.

Scouting

Analisi documentale

Pipeline aggiornata, visure ipotecarie e catastali, verifica urbanistica e regolarizzabilità, valutazione commerciale della zona.

Survey

Verifica sul campo

Contatto con il debitore, sopralluogo e stima degli interventi, individuazione del creditore di primo grado e del servicer.

Action

Acquisizione

Scelta della strada più efficiente: stralcio, acquisto del credito o asta. Deleghe, mandato a vendere e trattativa con il servicer.

Way out

Valorizzazione e vendita

Ristrutturazione o home staging, vendita sul mercato libero oppure cessione dell'aggiudicazione.

Saldo e stralcio

Accordo con il creditore prima dell'asta: tempi rapidi e procedura estinta.

Acquisto del credito

Subentro nella posizione del creditore, con controllo sull'esito della procedura.

Asta giudiziaria

Partecipazione con valutazione preventiva di zona, prezzo e costi di liberazione.

Investire con BIEMME

Formule su misura, operazione per operazione.

Ogni investimento è legato a una singola operazione o a un veicolo dedicato, con business plan, cronoprogramma e regole di distribuzione definite prima dell'ingresso.

Associazione in partecipazione

L'investitore apporta capitale a una specifica operazione e partecipa al risultato in proporzione all'apporto, secondo il business plan condiviso.

Co-investimento in veicolo dedicato

Per operazioni di taglio maggiore: società di scopo con più soci, governance e rendicontazione dedicate, BIEMME come sviluppatore e gestore.

Partnership con investitori istituzionali

Per gli sviluppi: cessione dell'area con titolo edilizio, sviluppo congiunto o realizzazione su misura per l'utilizzatore finale.

Presidi per l'investitore

Una operazione, un conto. Ogni iniziativa ha flussi e rendiconti separati.
Due diligence interna. Verifiche ipotecarie, catastali, urbanistiche ed energetiche prima dell'impegno.
Condizioni sospensive. Gli accordi con le proprietà si perfezionano solo al verificarsi delle condizioni previste.
Aggiornamenti periodici. Avanzamento lavori, vendite e scostamenti dal piano condivisi con gli investitori.

Il percorso

Dalla prima call alla firma, con documentazione completa in ogni passaggio.

Incontro conoscitivo→Accordo di riservatezza→Data room→Sopralluogo→Term sheet→Accordo

Contatti

Parliamo della prossima operazione.

Scrivici per un incontro: presentiamo le operazioni aperte e, previo accordo di riservatezza, apriamo la data room.

SocietàBIEMME Real Estate Group S.r.l.

SedeVia Milazzo 34/ter · 21052 Busto Arsizio (VA)

PECbiemme_realestate@pec.it

Questa pagina ha finalità esclusivamente informative e non costituisce offerta al pubblico di prodotti finanziari, sollecitazione all'investimento né consulenza. Dati, superfici e tempi delle operazioni sono indicativi e soggetti a verifica; le condizioni di ogni eventuale investimento sono definite esclusivamente nella documentazione contrattuale della singola operazione. Le immagini sono rendering di progetto.